<div dir="ltr"><div class="gmail_default" style=""><p class="MsoNormal" style=""><b style=""><font face="trebuchet ms, sans-serif" style="">Main Street Friends - <u></u></font></b></p><p class="MsoNormal" style=""><font face="trebuchet ms, sans-serif" style="">I'm sharing a communique from the National Trust for Historic Preservation (Restore Oregon is their partner in Oregon) and encourage you to reach out to your U.S. Representative and U.S. Senators in support of a bill that would provide significant financial assistance for historic rehabs on Main Street. Federal Historic Tax Credits can offset 20% of rehab costs, but until now, Main Street-sized projects have had difficulty qualifying for them.  This bill aims to fix that.  Please read on...  </font></p><p class="MsoNormal" style=""><font face="trebuchet ms, sans-serif" style="">**************** </font></p><p class="gmail-m_-5018468455662505160yiv4694913276msonormal" style="margin-bottom:0.0001pt;background-image:initial;background-position:initial;background-size:initial;background-repeat:initial;background-origin:initial;background-clip:initial"><span style="color:black"><font face="trebuchet ms, sans-serif">As must-pass legislation is considered this fall, industry lobbyists and advocates will attempt to insert the provisions from the Historic Tax Credit-Growth and Opportunity (HTC-GO) Act into larger, must-pass bills that address tax issues. The August congressional recess presents the best opportunity for advocates to engage with their lawmakers at home and voice support for HTC-GO. Advocates are encouraged to join HTC supporters across the nation in ramping up August advocacy efforts by inviting members of Congress to local projects or scheduling local in-district meetings.<u></u><u></u></font></span></p><p class="gmail-m_-5018468455662505160yiv4694913276msonormal" style="margin-bottom:0.0001pt;background-image:initial;background-position:initial;background-size:initial;background-repeat:initial;background-origin:initial;background-clip:initial"><font face="trebuchet ms, sans-serif"><span style="color:black">Introduced in the House of Representatives by Representatives Earl Blumenauer (D-OR), Darin LaHood (R-PA), Terri Sewell (D-AL) and Mike Kelly (R-PA), HTC-GO would eliminate the HTC basis adjustment requirement, which will bring more value to HTC transactions, encourage more private investment in smaller “Main Street” size deals, and make changes to tax-exempt property rules that will make the HTC more usable by non-profits. Support for the HTC-GO bill is gaining strong momentum with 35 House co-sponsors and the Senate introduction of similar legislation expected this summer.</span><u></u><u></u></font></p><p class="gmail-m_-5018468455662505160yiv4694913276msonormal" style="margin-bottom:0.0001pt;background-image:initial;background-position:initial;background-size:initial;background-repeat:initial;background-origin:initial;background-clip:initial"><font face="trebuchet ms, sans-serif"><span style="color:black"><br></span></font></p><p class="MsoNormal" style="margin-bottom:8pt;line-height:13.65px"><font face="trebuchet ms, sans-serif">The Historic Tax Credit Coalition hosted a lobby day on June 19^th with over 30 historic rehab industry professionals and historic preservation advocates participating. Organized prior to the HTC IPED Conference, advocates met with 54 congressional offices (representing 10 states) to discuss the Historic Tax Credit Growth and Opportunity Act. Coupled with grassroots advocacy across the nation, these meetings have contributed significantly to the surge of House members joining the bill as <a href="https://www.congress.gov/bill/116th-congress/house-bill/2825/cosponsors?q=%7B%22search%22%3A%5B%22hr+2825%22%5D%7D&s=1&r=1&overview=closed#tabs" target="_blank">co-sponsors</a><u></u><u></u></font></p><p class="MsoNormal" style=""><font face="trebuchet ms, sans-serif"><u></u> <u></u></font></p><p class="MsoNormal" style="text-align:justify"><b><font face="trebuchet ms, sans-serif">Arrange a Site-visit or in-district meeting with your House and Senate Members during the August Summer Recesses<u></u><u></u></font></b></p><p class="MsoNormal" style="text-align:justify"><b><font face="trebuchet ms, sans-serif"><u></u> <u></u></font></b></p><p class="MsoNormal" style="text-align:justify"><font face="trebuchet ms, sans-serif">To show Members of Congress the impact of the HTC in revitalizing communities and preserving our heritage, as well as the potential of future projects, please plan a site visit or in-district/in-state meeting. Both House and Senate Members of Congress will be <b>home from August 3^rd-September 8^th.</b>  <span style="color:black">Please send requests ASAP to get on your legislators’ recess schedules!<u></u><u></u></span></font></p><p class="MsoNormal" style="text-align:justify"><font face="trebuchet ms, sans-serif"><u></u><u></u></font></p><p class="MsoNormal" style="text-align:justify"><font face="trebuchet ms, sans-serif"><br></font></p><p class="MsoNormal" style="text-align:justify"><font face="trebuchet ms, sans-serif">To arrange a site visit or in-district meeting with a member of Congress:</font></p><p class="gmail-m_-5018468455662505160MsoListParagraph" style="line-height:13.9pt"><font face="trebuchet ms, sans-serif"><u></u>1)<span style="font-variant-numeric:normal;font-variant-east-asian:normal;font-stretch:normal;line-height:normal">     </span><u></u>Identify the HTC project and/or gather the necessary stakeholders in order to execute the site-visit or meeting. Projects discussed or toured should highlight the benefits of the HTC<span style="letter-spacing:-0.5pt"> incentive</span> or the HTC-GO legislation.</font></p><p class="gmail-m_-5018468455662505160MsoListParagraphCxSpMiddle" style=""><font face="trebuchet ms, sans-serif"><u></u>2)<span style="font-variant-numeric:normal;font-variant-east-asian:normal;font-stretch:normal;line-height:normal">     </span><u></u>Locate the name, contact information number of your <a href="http://www.house.gov/representatives/find/" target="_blank">House Representative</a><u>.  </u></font><span style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif">Or locate the names and contact information of your</span><span style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif"> </span><a href="http://www.senate.gov/general/contact_information/senators_cfm.cfm?OrderBy=state&Sort=ASC" target="_blank" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif">Senators</a></p><p class="gmail-m_-5018468455662505160MsoListParagraphCxSpMiddle" style="text-align:justify"><font face="trebuchet ms, sans-serif"><u></u>3)<span style="font-variant-numeric:normal;font-variant-east-asian:normal;font-stretch:normal;line-height:normal">     </span><u></u>Ask for the contact information for schedulers in offices of your Members of Congress. Once connected, make a request to accompany the Member on an HTC project tour (or a meeting) during the upcoming recesses. Or request a meeting with advocates in the local office. </font></p><p class="gmail-m_-5018468455662505160MsoListParagraphCxSpLast" style="text-align:justify"><font face="trebuchet ms, sans-serif"><u></u>4)<span style="font-variant-numeric:normal;font-variant-east-asian:normal;font-stretch:normal;line-height:normal">    </span><u></u><span style="color:black">Use this <a href="https://hpjqb1rpvg71gq8tazgnw6gn-wpengine.netdna-ssl.com/wp-content/uploads/2019/07/Congressional-Site-Visit-Guide.pdf" target="_blank">sample meeting request letter and site-visit guidance document</a></span></font></p><p class="MsoNormal" style="text-align:justify"><br></p><p class="gmail-m_-5018468455662505160MsoNoSpacing" style=""><b><font face="trebuchet ms, sans-serif">Ask Members of Congress: “Please co-sponsor the Historic Tax Credit Growth and Opportunity Act”<u></u><u></u></font></b></p><p class="gmail-m_-5018468455662505160yiv4694913276msonormal" style="margin-bottom:0.0001pt;background-image:initial;background-position:initial;background-size:initial;background-repeat:initial;background-origin:initial;background-clip:initial"><font face="trebuchet ms, sans-serif"><span style="color:black">HTC-GO brings more value to HTC transactions and encourages redevelopment of smaller, income-producing properties by: </span><u></u><u></u></font></p><p class="gmail-m_-5018468455662505160yiv4694913276msonormal" style="margin-right:0in;margin-bottom:6pt;margin-left:0.5in;background-image:initial;background-position:initial;background-size:initial;background-repeat:initial;background-origin:initial;background-clip:initial"><font face="trebuchet ms, sans-serif"><u></u>·<span style="font-variant-numeric:normal;font-variant-east-asian:normal;font-stretch:normal;line-height:normal">       </span><u></u><span style="color:black">Eliminating the HTC Basis Adjustment requirement. Presently, the tax code requires that building owners subtract the amount of HTCs from a building’s basis (the amount a property is worth for tax purposes). In short, the federal government is giving an incentive and then taxing that incentive. Eliminating this requirement will bring more value to all HTC projects by increasing the basis of rehabilitated historic buildings for building owners, provide additional depreciation and other tax benefits, and attract more capital from tax credit investors.      </span><u></u><u></u></font></p><p class="gmail-m_-5018468455662505160yiv4694913276msonormal" style="margin-right:0in;margin-bottom:6pt;margin-left:0.5in;background-image:initial;background-position:initial;background-size:initial;background-repeat:initial;background-origin:initial;background-clip:initial"><font face="trebuchet ms, sans-serif"><u></u>·<span style="font-variant-numeric:normal;font-variant-east-asian:normal;font-stretch:normal;line-height:normal">       </span><u></u><span style="color:black">Increasing the credit from 20 to 30 percent for projects with rehabilitation expenses of less than $2.5 million;</span><u></u><u></u></font></p><p class="gmail-m_-5018468455662505160yiv4694913276msonormal" style="margin-right:0in;margin-bottom:6pt;margin-left:0.5in;background-image:initial;background-position:initial;background-size:initial;background-repeat:initial;background-origin:initial;background-clip:initial"><font face="trebuchet ms, sans-serif"><u></u>·<span style="font-variant-numeric:normal;font-variant-east-asian:normal;font-stretch:normal;line-height:normal">       </span><u></u><span style="color:black">Encouraging more outside investment for smaller projects (under 2.5 million) by allowing the transfer of the credits as a tax certificate;</span><u></u><u></u></font></p><p class="gmail-m_-5018468455662505160yiv4694913276msonormal" style="margin-right:0in;margin-bottom:6pt;margin-left:0.5in;background-image:initial;background-position:initial;background-size:initial;background-repeat:initial;background-origin:initial;background-clip:initial"><font face="trebuchet ms, sans-serif"><u></u>·<span style="font-variant-numeric:normal;font-variant-east-asian:normal;font-stretch:normal;line-height:normal">       </span><u></u><span style="color:black">Making it easier to meet the substantial rehabilitation test.</span><u></u><u></u></font></p><p class="gmail-m_-5018468455662505160yiv4694913276msonormal" style="margin-right:0in;margin-left:0.5in;margin-bottom:0.0001pt;background-image:initial;background-position:initial;background-size:initial;background-repeat:initial;background-origin:initial;background-clip:initial"><font face="trebuchet ms, sans-serif"><u></u>·<span style="font-variant-numeric:normal;font-variant-east-asian:normal;font-stretch:normal;line-height:normal">       </span><u></u><span style="color:black">Creating greater flexibility for non-profit organizations to partner with developers in redevelopment projects.</span><u></u><u></u></font></p><p class="MsoNormal" style="text-align:justify"><b><font face="trebuchet ms, sans-serif"><u></u> <u></u></font></b></p><p class="MsoNormal" style="text-align:justify"><b><font face="trebuchet ms, sans-serif">Resources<u></u><u></u></font></b></p><p class="MsoNormal" style="text-align:justify"><font face="trebuchet ms, sans-serif">HTC Project Maps, Fact Sheets and Summaries can be found at:<u></u><u></u></font></p><p class="MsoNormal" style="text-align:justify"><a href="https://forum.savingplaces.org/learn/fundamentals/economics/tax-credits/federal-htc" target="_blank" style=""><font face="trebuchet ms, sans-serif" style="">https://forum.savingplaces.org/learn/fundamentals/economics/tax-credits/federal-htc</font></a></p></div><div><div dir="ltr" class="gmail_signature" data-smartmail="gmail_signature"><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div><font face="trebuchet ms, sans-serif">*<span class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif;font-size:small">****************</span></font></div><div><font face="trebuchet ms, sans-serif"><span class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif;font-size:small">If you're able to host a Congressman or Senator for a tour, do take photos and share them with Restore Oregon via email and on Facebook!</span></font></div><div><font face="trebuchet ms, sans-serif"><span class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif;font-size:small"><br></span></font></div><div><font face="trebuchet ms, sans-serif"><span class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif;font-size:small"></span>Peggy Moretti</font></div><div><font size="1" face="trebuchet ms, sans-serif">Executive Director</font></div><img src="https://restoreoregon.org/wp-content/uploads/2013/08/Restore-Oregon-logo160.jpg" width="96" height="75"><br><div><font size="1" face="trebuchet ms, sans-serif">1130 SW Morrison, Suite 318 | Portland, OR  97205</font></div><div><font size="1" face="trebuchet ms, sans-serif">503 243-1923</font></div><div><font size="1" face="trebuchet ms, sans-serif">503 946-6446 (direct)</font></div></div></div></div></div></div></div></div></div>